Sivmarken 2
3390 Hundested

En sjælden liebhaverejendom i absolut første række til Roskilde Fjord

Et sted man forelsker sig i – igen og igen
Her er ikke blot tale om et sommerhus. Her er tale om en sjælden liebhaverejendom placeret på en af Nordsjællands mest eftertragtede og naturskønne beliggenheder – direkte i første række til Roskilde Fjord, med egen grund der strækker sig helt ned til strandkanten, omgivet af fredfyldt natur, fugleliv og nogle af de smukkeste udsigter, man kan forestille sig.
På den imponerende grund på hele 2.947 m² udfolder naturen sig som et levende maleri foran boligen. Fra morgenens første lys over fjorden til de gyldne solnedgange, der farver vandet i varme nuancer, er udsigten konstant nærværende og dragende. Her vågner man til synet af sejlbåde på fjorden, tager håndklædet over skulderen og går gennem egen have direkte ned til vandet for dagens første dukkert. Og senere på dagen gør man det igen. Og igen.
Det er præcis den slags sted, man drømmer om – men sjældent finder.

En af Sølagers absolut bedste beliggenheder
Sølager er en skjult perle på Halsnæs-kysten. Et lille, eksklusivt område hvor fjorden møder skoven, og hvor naturen får lov at dominere.
Sivmarken 2 ligger helt exceptionelt placeret mellem Roskilde Fjord og Grønnesse Skov – med en beliggenhed der ganske enkelt ikke kan genskabes.
Fra ejendommen åbner fjorden sig i et panorama, som skifter karakter med årstiderne. Om sommeren glider sejlbådene stille forbi. Om vinteren skaber det lave lys et nærmest magisk landskab. Fuglelivet er rigt, stilheden bemærkelsesværdig, og følelsen af frihed næsten total.
Den del af grunden, som ligger nærmest stranden, er omfattet af strandbeskyttelse. Det sikrer, at udsigten og de unikke naturomgivelser bevares præcis som de er – åbne, fredede og enestående.

Det naturlige samlingspunkt
Boligens 176 m² er indrettet med fokus på lys, udsigt og samvær.
Allerede ved ankomsten mærker man husets særlige karakter. Den varme facade, de hyggelige gårdrum og de mange terrassemiljøer skaber en stemning af afslappet elegance og sommerliv.
Fra bryggerset med god skabsplads samt vaskemaskine og tørretumbler bevæger man sig ind i husets absolutte hjerte.
Her åbner sig et imponerende opholdsrum, hvor køkken, spisestue og opholdsområder smelter sammen i ét stort og indbydende leverum.
Køkkenet er noget ganske særligt. Med inspiration fra klassisk østrigsk håndværk fremstår det som et møbel i sig selv med smukke træudskæringer, massive materialer og en karakter, man sjældent ser i moderne boliger. Det er et køkken skabt til både madlavning og samvær.
Fra køkkenet og den store spisestue trækkes blikket automatisk mod fjorden. Vandet er konstant til stede som en naturlig kulisse gennem de store vinduespartier.
Spisestuen har plads til de lange middage med familie og venner, mens flere terrassedøre åbner direkte mod de forskellige udeområder, så inde- og udeliv smelter naturligt sammen.

Udestuen – hvor udsigten får hovedrollen
For enden af opholdsmiljøet venter et af ejendommens absolutte højdepunkter.
Den integrerede udestue på 31 m².
Et fantastisk rum badet i dagslys, hvor naturen opleves helt tæt på året rundt. Herfra er udsigten over haven og fjorden intet mindre end betagende.
Store glaspartier lukker lyset ind fra alle sider, mens den hyggelige brændeovn skaber varme og stemning på kølige aftener.
Det er her morgenkaffen smager bedst. Her sommeraftenerne bliver længst og her gæsterne samler sig helt automatisk.
Udestuen er ganske enkelt et rum, man aldrig har lyst til at forlade.

Plads til både familie og gæster
Stueplanet er gennemtænkt disponeret med en naturlig opdeling mellem fællesarealer og private afdelinger.
På den ene side af opholdsrummet finder man et stort soveværelse med direkte udgang til terrasse, walk-in-område og eget badeværelse med bruseniche.
På den modsatte side ligger endnu en afdeling med entré, fordelingsgang, to gode værelser – begge med direkte adgang til terrassen – samt endnu et badeværelse med brus.
Det giver optimale muligheder for både familieliv og gæsteovernatning, hvor flere generationer kan være samlet uden at gå på kompromis med privatlivet.

Førstesalen – husets wow-effekt
Den smukke, rustikke trætrappe leder op til første sal.
Og her venter en oplevelse. På hver side ligger to meget store værelser med imponerende rummelighed og masser af lys.
Mellem dem finder man et toilet samt et ekstra opholdsrum, der lige så vel kan fungere som stue, bibliotek eller ekstra værelse. Men det er udsigten, der stjæler opmærksomheden.
Fra førstesalen åbner fjorden sig i en storslået panoramaudsigt gennem de karakteristiske gavlvinduer. Vandet føles næsten som en del af boligen, og udsigten skaber den slags øjeblikke, hvor man stopper op og blot nyder.
Det er den ægte wow-effekt.
Den slags udsigt man aldrig bliver træt af.

Haven – en privat oase ved vandet
Ejendommens næsten 3.000 m² store grund er en oplevelse i sig selv.
Her er plads, luft og privatliv.
Smukke plæner, blomstrende beplantning, terrasser, hyggelige kroge og naturlige opholdsrum skaber følelsen af en privat park direkte ud mod fjorden.
Flere terrasser gør det muligt at følge solen hele dagen, mens den korte tur gennem haven til strandkanten hurtigt bliver en naturlig del af hverdagen.
Her leves livet udendørs.
Her finder man ro og her mærker man naturen helt tæt på.

Garage og gode sekundære bygninger
Til ejendommen hører en integreret garagebygning på 39 m² med automatisk port samt tilhørende udhus.
Bygningerne fremstår som en naturlig del af helheden og giver gode muligheder for opbevaring af både bil, havudstyr, cykler og alt det, der følger med et aktivt liv ved vandet.

Lynæs – Danmarks surf- og livsstilsmekka
Få minutter fra ejendommen ligger Lynæs, som i de senere år har udviklet sig til et af Danmarks mest attraktive kystområder.
Her finder man det populære Lynæs Surfcenter, hyggelige caféer, havnemiljø, gourmetoplevelser og et levende fællesskab omkring vandet.
Området tiltrækker både sejlere, kitesurfere, naturelskere og livsnydere fra hele landet.
Stemningen er afslappet, autentisk og helt unik.

Grønnesse Skov og Halsnæs’ storslåede natur
Lige bag ejendommen ligger Grønnesse Skov – et smukt naturområde med skovstier, dyreliv og fantastiske muligheder for gåture, løb og cykling.
Kombinationen af skov og fjord er sjælden, og netop denne dobbelte naturoplevelse gør området omkring Sølager så eftertragtet.
Her kan man starte dagen med en morgendukkert i fjorden og afslutte den med en aftentur gennem skoven.

Hundested – autentisk kystby med sjæl
Kun en kort tur fra ejendommen ligger Hundested.
En levende havneby med kunsthåndværkere, restauranter, caféer, fiskebutikker, kulturarrangementer og et aktivt lokalmiljø året rundt.
Hundested er kendt for sin autentiske atmosfære, sine hyggelige havnemiljøer og den særlige kombination af rå kystnatur og kulturliv.
Her finder man alt, hvad man har brug for – samtidig med at områdets afslappede feriestemning bevares.

En sjælden mulighed
Sivmarken 2 er ikke blot en ejendom, det er et fristed.
Et sted hvor natur, vand, lys og arkitektur går op i en højere enhed.
En ejendom hvor beliggenheden alene er noget, man normalt kun drømmer om.
Første række til fjorden. Egen grund helt ned til stranden. Grønnesse Skov som nærmeste nabo. Næsten 3.000 m² naturgrund. Smukke opholdsrum, panoramaudsigter og en atmosfære af fred og frihed.
Kort sagt:
En ægte liebhaverejendom i absolut særklasse – på en af Halsnæs’ mest enestående beliggenheder.